小区频繁被盗，业主能否因保安服务严重瑕疵减少物业费
物业并不保证任何盗窃都不会发生，但安全服务严重低于约定可能影响收费。温某案结合刑事判决确认的连续盗窃事实，认定安全管理存在严重瑕疵，酌情下调物业费。本文说明减费、盗窃损失与刑事退赔是不同问题，也提醒一次失窃不能自动免除全部费用。
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旧物业合同终止仍占着不退，为什么不能继续收物业费
原物业已确认合同到期终止，却拒绝交接，阻止新物业进场，能否再以仍在服务收取费用？何某案依据后合同交接义务驳回诉请。本文区分恶意占据与必要过渡服务，并说明业委会、物业和业主应保留哪些交接事实。
