租约快到期，房东频繁带人进屋看房；退房后，又以家具电器损耗和租客不配合为由扣押金。法院为何支持租客？这起案例需要分清带看约定、正常损耗和实际损坏，不能仅凭一张退房后的维修清单判断责任。
租期还剩近一个月，房东已经频繁用备用钥匙带人进屋看房。租客表示反对，退房后却又被要求承担房屋空置损失，押金也被扣下。房东想尽快找到下家，是否就能把租客的配合视为当然义务？
最高人民法院公开的张某诉李某房屋租赁合同案，把带看、维修和押金三个常被混在一起的问题放到了一起。
房屋交还之后，争议才集中出现
张某与李某约定租房一年，支付了押金，并按约缴清租金及水电燃气费。合同还约定，非因张某过失或错误使用造成的设施受损，由李某负责维修。
张某提前表示不续租。李某随后多次带人看房，张某反对未果。租期结束时，李某接收房屋没有提出异议，过了几天却主张家具、电器等存在问题，并要求张某赔偿未能及时找到新租客造成的损失。双方因此发生诉讼。
法院没有把找下家的成本转给租客
据官方摘要，法院判令李某返还押金，并支付张某已经垫付的维修费用。裁判同时指出，在租赁合同没有明确约定的情况下，不能仅因租客决定不续租，就要求其允许房东带新租客进入房屋。
这项判断的前提很具体：张某按时履行了付款义务，也在到期时交房，没有被认定存在相应违约。房东想避免空置，属于其出租安排；要把这项成本转化为租客的赔偿责任，还需要相应的义务依据与违约事实。
从本案可以看到，讨论押金前，应先问清楚房东主张租客违反了哪一项约定。把“没有配合我的安排”直接等同于违约，会跳过这个重要步骤。
旧家具、旧墙面，不必然都是租客损坏的
房屋经过使用后出现变化，需要区分正常消耗、设备老化与不当使用造成的损坏。退房照片能说明当时的状态，却未必单独证明损坏原因，更不能自动证明所有更换费用都应由租客承担。
《民法典》第七百一十条区分了按约使用产生的损耗与应赔偿的损失；第七百一十一条、第七百一十四条也规定了不当使用、保管不善的责任。因此，不能把本案理解为“只要房子旧了，租客就什么都不用赔”，也不能要求承租人把已使用多年的物品恢复成全新状态。
维修费用还要另行核对。第七百一十二条允许当事人对维修义务作出约定；第七百一十三条涉及通知出租人维修、出租人未履行时自行维修等条件。租客自行购买新家具、升级电器，与为恢复原有使用功能而进行必要维修，不能混为一谈。
如果合同确实约定了带看，应再看约定内容
本案不能直接回答所有带看纠纷。合同若写明提前通知、具体时段或配合次数，应先检查条款是否有效、双方如何履行，而不是忽略条款只引用本案结果。
即便存在带看安排，也需要具体讨论进入时间、通知方式和对居住的影响。租客没有义务仅凭房东一句“马上要退房了”就接受所有要求；另一方面，已经作出明确承诺的，也应认真核对自己是否履行。
押金同样不是任何争议发生时都能全额扣除。需要逐项列出所担保的义务、违约事实和扣款计算，避免把损坏赔偿、欠费与空置损失合并成一个没有说明的总额。
把争议整理成一份交接记录
遇到类似问题，可以先整理四组材料：
- 租赁合同及补充约定，尤其是押金、维修和带看条款。
- 入住与退房时的照片、物品清单、钥匙交接及费用结清记录。
- 报修通知、对方回复、维修项目与付款凭证。
- 带看通知、双方协商和扣款说明，保留完整上下文。
整理时尽量把“发生了什么”和“我认为该谁负责”分开。例如先标明电器何时故障、是否通知房东、维修做了哪些项目，再讨论费用。这样的时间线，比笼统争论房屋“很旧”或租客“不配合”，更有助于核清具体分歧。
案例与规则出处
案例来自最高人民法院公开的张某诉李某房屋租赁合同案，页面发布于2022年7月14日。该页面为官方案例摘要及解读，不是判决书全文，未公开案号和具体审理法院。
现行规则参见《中华人民共和国民法典》第七百一十条至第七百一十四条。本文对合同与证据的整理建议属于结合案例所作的分析，具体责任仍需结合实际约定及履行情况判断。
