同居购房登记在一人名下，另一方出资如何分割？

登记在一人名下，另一人要求分割

恋爱期间，李某购买商品房并与银行订立个人购房抵押借款合同。其伴侣张某在共同债务人及抵押物共有人处签字。房屋于2015年购买，2019年产权登记为李某单独所有；李某另于2017年购买一个车位，2020年登记为其单独所有。

张某主张自己承担部分首付款，并向李某还款账户转账用于房贷。双方2017年入住后同居生活、财产混同。双方分手后，张某起诉要求分割房屋和车位。报道中有关登记原因等内容属于当事人的陈述，不能仅凭一方说法就断言双方早已约定每人一半。

案件需要回答两个先后相连的问题：首先，虽然登记在李某一人名下，房屋和车位是否属于双方共有；其次，如果共有，如何确定份额并在无法实物分割时作出补偿。

哪些证据支持共同出资

法院审查微信聊天、存取款、贷款办理及还款、转账等材料后，确认张某在购房首付款中支付94900元；2015年11月至2017年9月期间，张某还就房贷出资53280元。双方入住后共同生活、财产混同，该期间房贷由双方共同清偿。

因此，法院认定房屋系双方共同出资购买并偿还贷款，应为共有。这里不是“一方向另一方账户转过钱，就必然拥有房屋一半”，而是多类证据共同说明款项与购房、还贷的联系。付款目的、对方是否认可、是否属于借款或其他安排，在不同案件中仍可能成为争议。

报道还记载，车位在双方同居期间购买，部分车位贷款在此期间清偿；登记方认可双方当时共同居住、张某工资由其支配等事实。法院据此认定车位也为双方共同购置。车位和房屋虽然都登记在一人名下，但法院分别核查了购置及付款情况。

为什么本案按等额享有

法院认为，双方不存在家庭关系，涉案房产视为按份共有。关于份额，法院指出双方均未提交证据证明自己的出资额，依据民法典第三百零九条处理无法确定出资额的情形，认定双方等额享有。

这一说法应连同上文一起理解：法院已经确认张某承担了部分首付和贷款，但双方全部出资份额仍不能确定。已知部分款项，不等于能够算清全部购房和还贷所占比例。本案的等额处理建立在法院对证据状态的具体认定上，不能概括为“只要同居买房就一人一半”。

房屋无法实体分割，且已登记在李某名下。法院判令李某向张某支付房屋折价款363980.08元；车位同样按等额处理，判令支付车位折价款49000元。公开报道没有列出完整估值过程、剩余贷款明细或实际付款情况，不宜据此反算其他金额。

房屋登记与内部约定如何衔接

不动产登记是确定和公示权利的重要材料，但内部出资与约定争议仍需要查证。双方当时是否打算共同购买、款项是否用于购房或还贷、是否曾就份额作出明确约定，都是相关问题。不能因一方参与贷款就自动排除登记的重要性，也不能仅凭登记在一人名下否认所有其他证据。

对于双方均无配偶的同居关系析产纠纷，2025年施行的婚姻家庭编解释（二）第四条规定：有约定的按约定处理；没有约定且协商不成的，各自所得与共同出资购置等财产分别处理。对共同出资购置或共同生产、经营、投资收益及其他无法区分的财产，以出资比例为基础，综合考虑共同生活、有无共同子女和对财产的贡献等因素分割。婚姻家庭编解释（二）

本案报道发表于2024年，早于该解释施行。上文对解释（二）的说明，是面向今天问题的规则补充，不是原案适用的裁判依据；新旧案件的时间效力仍应具体判断。未登记结婚的共同财产分析，也不能简单套用婚姻关系中夫妻共同财产的规则。

相似争议如何固定出资和分割材料

购房合同、贷款文件、首付转账、银行还款流水、双方关于款项用途的沟通，以及房屋登记资料，可以分别说明交易、付款和权利状态。父母出资时，还应核查赠与对象或借款安排；共同生活期间用于日常消费的款项，也不能未经区分直接当作购房出资。

如果双方已经约定份额，保存完整协议及其形成背景，有助于判断该安排的效力和范围。没有明确约定时，应尽可能还原首付、税费、贷款本金和后续还款由谁承担，避免只拿一笔金额替代全部出资。对房屋价值和未清偿贷款，也应结合分割时实际状态处理。

本案判决已经生效，但公开报道未说明折价款是否付清。其他案件中，登记、出资、共同生活及双方约定可能不同，法院不一定作出相同份额的认定。

资料来源

事实依据：济南市历城区人民法院《恋爱同居期间购置的房产分手时如何分割》，为2024年9月13日公开的案例报道；现行规则核对民法典第三百零九条及婚姻家庭编解释（二）第四条，核对截至2026年11月12日。