房子过了户，母亲还能请求撤销赠与吗？
张某把房子无偿过户给女儿李某。过户前，两人签字确认，女儿接受房屋后要赡养母亲，并让母亲在这套房子里一直住到去世。几个月后，女儿与他人签了卖房合同。虽然买卖未办过户，法院仍认定女儿违反了接受赠与时承担的义务，支持母亲撤销赠与的请求。
这起纠纷有两个容易混在一起的问题。一是两份赠与文件是否都有效，二是挂牌出售、签订合同和完成过户，对母亲分别意味着什么。公开材料能确认的是，女儿已经签订买卖合同。这能说明本案中的违约，尚不能回答房子若已转到他人名下该如何追回。
两份文件先后签署，为什么都要看？
2021年2月，母女共同签了一份承诺书，把无偿给房、赡养和终身居住写在同一份文件里。次月，两人又签了一份制式赠与合同，并在当天办了产权过户。第二份合同写明给房，案涉住宅也确实改登到女儿名下。母女没有办理居住权登记。
法院结合两份文件的内容、形式和签订时间，认定后一份制式合同用于办理过户，不能据此认定双方取消了前一份承诺。赠与的核心内容在两份文件里一致，新的文件也没有表达双方放弃养老和居住约定的共同意思。北京市第二中级人民法院提级后作为一审法院作出判决，当事人均未上诉，判决生效。
这与民法典第五百四十三条、第五百四十四条的规则一致。双方可以协商变更合同，变更内容说不清时推定未变更。如果后签的文件明确写明替代哪些条款，而且双方确实同意，法院就有不同的材料判断原约定是否继续有效。遇到两份文件，逐条对照彼此是否冲突，比只看哪份日期靠后更能说明问题。
已签卖房合同，为什么还没交房也构成违约？
女儿过户后不久便与买家签了房屋买卖合同。涉案住宅后来因产权纠纷被法院保全查封，买家未能办理网签和产权转移。买家在另案获得生效判决，法院解除买卖合同，判女儿返还定金，并承担违约金和中介费损失。母女之间处理的是另一项请求，由母亲主张撤销当初的赠与。
女儿承诺保障母亲继续住在这套具体的房子里。此后正式承诺把同一套房卖给别人，法院据此认定其行为已违反赠与所附义务。摘要也记录了母亲对女儿未尽赡养义务的主张，公开的裁判理由则把签约出售作为支持撤销的事实。仅有询价、讨论出售，或者双方已谈妥在转让时如何保留母亲的居住利益，事实就与本案不同。
撤销赠与和直接向买房人主张继续住，是两项请求
案涉赠与及卖房签约都发生在民法典施行之后。按民法典第六百六十一条，赠与可以附义务。受赠人不履行赠与合同约定义务时，赠与人可以依第六百六十三条行使法定撤销权，从知道或者应当知道撤销事由起算一年。第六百六十五条另行规定，赠与依法撤销后，撤销权人可以请求受赠人返还财产。公开摘要载明法院支持撤销，未披露具体的返还判项文字或之后的产权登记状态。
若关注的重点是继续居住，民法典第三百六十六条至第三百六十八条另有关于居住权合同和登记的规定。合同方式设立的居住权自登记时成立。母女之间的居住承诺可以作为判断赠与义务的证据，买家在本案也没有取得产权。若交易已经过户，或房屋在争议前已经抵押，就需核对登记先后、第三人取得的权利，以及各方有无另外约定。原案结论只能用于理解母女间的赠与关系。有关登记和第三人权利，可参看家庭居住安排在房屋转手时如何主张。
哪些记录能区分过户、卖房和违约？
原始承诺书和制式赠与合同可以说明当时承诺的对象、具体房屋以及以后有没有改过。产权登记记录回答房子登记在谁名下、有无居住权。卖房合同、交易沟通和网签或查封记录能区分洽谈、签约与转移登记。母亲何时知道卖房签约，也关系到撤销权期间的起算。若争议同时涉及赡养，则要另外梳理照护和费用安排，分清实际发生的行为与各方在诉讼中的说法。
案例材料为最高人民法院公布的典型案例摘要，现行法核对至2026年11月10日。最高人民法院提级管辖典型案例（案例3） 《中华人民共和国民法典》全文
