一条马路隔开的两幢楼
李某先买了房。2021年12月，隔街建筑通过竣工验收备案，外立面整体采用玻璃幕墙。大楼建成后，阳光每天经幕墙反射进李某的客厅，持续时间较长。某房地产公司曾给客厅窗户贴膜，李某认为减光效果仍然不够，随后起诉。
李某最初要求停止侵害，包括改造大楼幕墙或重新布置自己家里的房间。如果无法停止侵害，则主张房屋贬值和修复费用共32万元。审理过程中，李某咨询了解到，换成低透玻璃能减轻客厅受反射光的影响，估价约6.5万元，于是把诉请改为赔偿这一笔费用。
两次到场各自能看到什么
法院尝试委托鉴定，相关机构因业务范围没有涵盖该类光污染而未受理。法院随后分别在上午和下午到现场查看，确认了反射光来自对面幕墙，并且在室内照射较长时间。宁波市海曙区人民法院将两次勘验与李某提交的照片、视频一并审查，认定反射光超过一般公众可容忍的程度，影响正常居住。宁波市中级人民法院二审维持原判，判决已生效。
现场勘验可以确认光从哪里来、落在哪里，以及在不同时间是否仍能观察到。照片能留下具体画面，连续视频和跨时段记录则更适合说明影响持续多久。只拍摄一张特别亮的照片，往往难以区分短时反光、正常日照和反复出现的室内眩光。勘验也有局限。一次阴天到场、只看公共走廊，未必能重现晴天在客厅的情况。能安排专业测量时，测点、时间和环境条件仍有助于核实事实。若双方分别提交的影像差别很大，可以先对照拍摄时间、天气、窗帘状态及是否开着室内灯，再判断是光照本身变化，还是拍摄方式改变了画面。也可分别记录晴天出现反光的时间及阴天能否复现，以便说明这种影响在什么条件下会发生。
为什么赔的是换玻璃的钱
法院分别考虑了几种方案的代价。大楼已经建成，拆除或改造整个玻璃外立面耗费较大。把受影响的客厅改作其他用途也会损坏原装修。李某提出的换玻璃方案更节约，费用符合低透玻璃的市场价格，法院据此判赔6.5万元。公开案例未载明换窗工程后续是否实际实施。
判断有无侵害与确定怎样补救，需要各自的证据。前者要说明光源、传播路径和对居住的影响，后者要比较治理效果、施工范围和报价。如果调整某几块幕墙就能解决，方案的必要性可能与本案不同。主张房价降低或健康损害，还要证明相应损失，并说明损失和反光之间的联系。该案的6.5万元来自变更后的具体诉请与市场价格。
竣工备案和现行光污染规则各管什么
竣工备案可以说明建设走到了哪个阶段。楼宇投入使用后反光怎样落入邻近住宅，仍要结合现场条件判断。原案在《生态环境法典》施行前已经二审生效，最高法摘要没有逐条列出判决援引的规范。《民法典》第二百九十四条对相邻不动产排放光辐射等作了规定，第一千二百二十九条、第一千二百三十条分别涉及生态环境侵权责任和因果关系等事项的举证。
自2026年8月15日起施行的《生态环境法典》第六百七十条要求在相关技术规范或产品质量标准中规定合理的光限值，第六百七十二条对玻璃幕墙的设计、选材和减轻光污染作了专门规定。主张生态环境侵权造成他人人身、财产损害时，最高法现行证据规定要求原告就污染行为和所受损害提供证据，有遭受损害危险的也可就危险举证。请求赔偿时，还应就损失数额举证，并提供行为与损害具有关联性的证据。被告依法就法定免减责事由或不存在因果关系举证。相邻住户日常生活造成的争议，适用规则还要结合行为类型具体判断。
如果建筑早已完工，而被诉侵权行为持续至法典施行后，新旧法衔接须依最高法时间效力规定核对持续状态。对法典施行前已经终审的本案，即使依法启动再审，时间效力规定也明确排除适用新法典。
资料来源
最高人民法院网站刊载的2025年度环境资源审判典型案例第8案为2026年6月公开的案例摘要，含案情、裁判结果和典型意义。
《民法典》全文 · 《生态环境法典》全文 · 最高法关于生态环境法典时间效力的规定 · 2026年修正的生态环境侵权解释及证据规定
